PHASE 3 · HOUSING TAX & CASH FLOW

세금과 공제까지 빼고,
진짜 한 달 부담을 봅니다.

원금·이자·월세·관리비·취득세·보유세에서 연말정산 세금효과를 차감해 실제 현금부담을 비교합니다.

예시 조건으로 계산 중월 167만원

세금효과 반영 예상 실질 월부담

AFTER TAX HOUSING COST

매매·분양의 실질 월부담

원금상환은 현금유출에는 포함하고 자산형성 금액으로 따로 표시합니다.

40.0%월소득 대비17% 권장선 초과

세전 월 현금유출월 182만원

예상 월 세금효과- 월 15만원

세금효과 반영 실질부담월 167만원

한 달 부담 구성

실제 계좌에서 나가는 돈과 자산으로 남는 돈을 구분했습니다.

대출 원금월 58만원상환 후 내 자산으로 남음

대출 이자월 93만원첫 달 기준

월세·임대료월 0만원해당 없음

관리비월 22만원사용자 입력

취득세 월환산월 6만원5년 거주 가정

연 보유세 월환산월 3만원공시가격 입력 기준

원금상환을 뺀 순수 주거비월 109만원

연말정산 세금효과

세액공제와 소득공제를 구분해 계산합니다.

월세액 세액공제0만원 / 년

월세·소득·무주택·전입·주택규모 요건을 충족할 때 적용

전세자금 원리금 소득공제공제액 0만원

원리금 상환액의 40%, 연 400만원 한도 · 예상 절세 0만원

장기주택저당차입금 이자 소득공제공제액 1,110만원

현재 조건상 한도 2,000만원 · 예상 절세 183만원

연간 예상 세금효과183만원실제 환급은 결정세액·다른 공제와 한도에 따라 달라집니다.

취득세·보유세 추정

공식 세율표를 적용한 비교용 예상치입니다.

기본 취득세500만원주택가격 구간 세율 적용

생애최초 감면- 200만원현재 입력상 최대 200만원

예상 취득 관련 세금330만원취득세 + 지방교육세 단순 추정

재산세 과세표준1.6억원공시가격 × 45%

재산세·지방교육세16만원1주택 특례 여부 반영

도시지역분22만원과세표준의 0.14% 가정

OFFICIAL TAX BASIS · 2026.08.18

공제 이름보다 중요한 건 적용 조건입니다.

월세는 세액에서 직접 차감되지만, 전세·주담대는 과세소득을 줄이는 소득공제라 한계세율에 따라 실제 효과가 달라집니다.

국세청월세액 15~17% 세액공제

총급여 8천만원 이하, 연 월세 1천만원 한도 등

국세청전세대출 원리금 40% 소득공제

무주택·국민주택규모, 연 400만원 한도 등

국세청주담대 이자 소득공제

기준시가 6억원 이하, 만기·금리·상환방식별 한도

국가법령정보센터주택 취득세율

6억원 이하 1%, 6~9억원 누진, 9억원 초과 3%