CURRENT BEST STRATEGY갱신정보 확인
현
현재 입력 기준 1순위
현재 집 유지 전략
현재 전세 유지(Base Case)
지금 필요한 현금0만원
예상 월 부담월 28만원
이사하지 않으면 새 계약금은 없고, 대출이자·임대료·관리비에서 지원금을 뺀 실질 월부담은 월 28만원입니다.
내 조건으로 세부 조정하기 →복잡한 주거 선택과 대출 계산은 여기까지내가 감당할 수 있는 집,
내가 감당할 수 있는 집,
지금 실행할 전략까지.
조건을 한 번 입력하면 월세·전세·공공임대·분양·매수를 같은 기준으로 비교해 신청할 집과 필요한 현금, 다음 행동을 한 화면에서 정리합니다.
✓ 월세부터 매수까지✓ 공식 정책 근거✓ 입력값은 기기에만 저장
03
현금 기준 실행 가능 4개분석 완료
지금 가장 합리적인 전략
PROFILE ACCURACY80%
확인된 사실로 먼저 계산하고, 빈칸은 조건부로 남겼습니다.
16/20개 원천사실 확인 · 핵심 0 · 중요 3 · 선택 1
현재 지역 전입일혼인·예정일소득세 납부이력선호 주거유형
확정조건부추정
FIRST ANSWER
프로필 완성도 80%나는 얼마짜리 집까지 살 수 있을까?
은행이 허용할 수 있는 금액과 실제 생활에서 감당할 가격을 구분했습니다.
정책대출 한도·LTV 70%와 월소득 40%에서 기존 비주거 부채 부담을 뺀 금융 상한입니다.
- 가정 대출
- 1.6억원
- 필요 자기자금
- 6,993만원
- 첫 달 상환·관리
- 월 89만원
월소득 17% 권장선과 비상금 3,000만원을 남긴 가격입니다.
- 가정 대출
- 8,470만원
- 필요 자기자금
- 3,812만원
- 첫 달 상환·관리
- 월 59만원
금리 2%p 상승과 고정지출 6개월분 3,000만원을 비상자금으로 반영했습니다.
- 가정 대출
- 4,410만원
- 필요 자기자금
- 1,985만원
- 첫 달 상환·관리
- 월 46만원
금융상 구매 가능가격은 승인액이 아닙니다. LTV 70%, 정책대출 한도, 현재 주거대출을 뺀 부채의 연 4.5% 이자부담 가정과 선택한 금리·상환방식을 적용했으며 실제 DSR·담보평가·신용심사 결과가 우선합니다.
1순위
조건부 판정갱신정보 확인
현재 전세 유지(Base Case)
현재 집 유지 전략
이사하지 않으면 새 계약금은 없고, 대출이자·임대료·관리비에서 지원금을 뺀 실질 월부담은 월 28만원입니다.
71비교점수
계약 시 필요한 현금0만원
예상 월 부담월 28만원
5년 순주거비2,275만원
주거비 안정
합산연소득 기준 권장선은 월 59만원이며, 이 전략은 월 28만원입니다.
왜 이 방법인가요?
대출 원금은 자산으로 남는 것으로 보고, 이자·월세·부대비용·묶이는 현금의 기회비용을 합쳐 비교했습니다.
MY HOUSING CEILING
우리 자금으로 볼 수 있는 주택 상한
현금성 자산에서 비상자금 3,000만원을 남긴 4,000만원과 부채 부담을 뺀 월 권장선 월 59만원을 동시에 넘지 않는 선입니다.
합산연소득5,000만원× 17% ÷ 12= 월 59만원
공공임대
총보증금 3.4억원 안쪽
대출 3억원 포함 · 임대료 월 0만원
예상 월 부담월 58만원
현재 입력한 임대료·전환율을 기준으로 상호전환 가능한 총보증금을 역산했습니다.공공분양
분양가 1.3억원 안쪽
자기자금 3,994만원 · 대출 8,960만원
예상 월 부담월 57만원
분양가의 70% 이내 대출과 부대비용 1.2%를 가정한 예산 상한입니다.일반 매매
매매가 1.2억원 안쪽
자기자금 3,812만원 · 대출 8,470만원
예상 월 부담월 59만원
정책대출 가정, LTV 70%, 부대비용 1.5%, 30년 원리금상환을 함께 반영했습니다.전세
보증금 1.9억원 안쪽
전세대출 1.6억원 · 이자 포함 월 34만원
예상 월 부담월 34만원
보증금의 80% 이내와 선택 가능한 청년·신혼 대출한도 중 낮은 값을 적용했습니다.보증부 월세
보증금 6,500만원 · 월세 43만원
보증금대출 4,500만원 포함 · 관리비 가정 8만원
예상 월 부담월 59만원
월세는 70만원, 보증금은 6,500만원을 모델상 최대 범위로 두고 계산했습니다.17%는 집무기가 생활비 여유를 위해 사용하는 보수적 권장선이며, DSR·LTV나 금융기관의 승인 기준을 뜻하지 않습니다.
ALL OPTIONS
모든 주거 선택지를 같은 기준으로
카드를 누르면 계산 근거를 볼 수 있어요.
현재 주거 유지공공임대공공분양일반 매매경매전세보증부 월세민간임대
모든 전략의 기준점
현재 집 유지 계산 상세
조건부 판정갱신정보 확인
적용 상품현재 전세 유지(Base Case)
가정 대출액1.8억원
가정 금리연 2.5%
월 이자월 38만원
월 원금상환월 0만원
상환 방식현재 대출 계약 기준 · 원금상환 별도 확인
월소득 대비 부담7% · 안정
OFFICIAL POLICY CHECK
현재 입력값 기준현재 전세 유지(Base Case)
현재 계약 입력값 연 2.5%
- 대출 대상
- 현재 계약의 갱신·연장 가능 여부와 실제 거주 계획
- 대상 주택
- 현재 전세 · 보증금 2.3억원
- 한도
- 현재 대출 1.8억원 · 월 지원 20만원
- 기간
- 2027-09-10 계약만료 기준
HUG 안전 확인 전세·임대는 주택가격에서 선순위채권을 뺀 범위가 보증 판단의 핵심입니다. 계약 전 반환보증 가입 가능 여부를 함께 확인합니다.
판정 상태조건부 판정
빈칸이나 외부 심사값을 억지로 단정하지 않고 필요한 확인사항으로 남겼습니다.
더 확인하면 달라지는 정보
- 갱신 가능 여부
NINE DECISION AXES
9가지 판단축으로 본 선택의 균형
내부 비교점수이며 당첨확률·대출승인확률이 아닙니다.
자격72
미확인 요건을 남긴 조건부 통과
경쟁력75
공공주택 배점 미적용
감당 가능성89
초기 0만원 · 월 28만원
시점95
2027-09-10까지 기준
생활 적합도68
희망 전용 59~84㎡와 실제 매물 비교 필요
기회 보존92
낮은 현재 주거비를 유지하는 대신 더 나은 입지·면적·소유 안정성으로 옮길 시점이 늦어질 수 있습니다.
위험72
집주인의 실거주 계획과 갱신 가능 여부를 확인해야 합니다.
자산형성62
보증금 회수와 잔여현금 운용이 핵심
유연성84
갱신 여부 확인 필요
이 선택으로 포기하는 것
낮은 현재 주거비를 유지하는 대신 더 나은 입지·면적·소유 안정성으로 옮길 시점이 늦어질 수 있습니다.
17% 월 권장선 월 59만원
권장선보다 31만원 낮아 생활비 여유가 있습니다.
초기 필요자금 계산
현재 월세 0만원 + 대출이자 38만원 + 관리비 10만원 - 월 지원 20만원
= 0만원FUNDING SCHEDULE
총 자기자금 0만원현금이 언제 얼마 필요한가
현재 계약 점검
현금 납부 없음계약 만료일, 갱신 가능 여부, 보증금 반환 안전성을 확인
대출·지원 연장 확인
현금 납부 없음현재 대출과 이자지원의 연장 가능 여부를 금융기관에 확인
유지 또는 이동 결정
현금 납부 없음새 선택지와 현재 집의 총비용·생활 적합도를 다시 비교
계약금·중도금 비율은 비교용 기본 가정입니다. 실제 공고문이나 계약서의 납부 일정으로 바꾸면 자금 일정도 함께 갱신됩니다.
유리한 점
- 이사비·중개비·새 보증금 마련 부담을 피할 수 있음
- 무주택 상태와 향후 공공주택·청약 선택권을 유지
꼭 확인할 점
- 집주인의 실거주 계획과 갱신 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 현재 계약의 대출지원·보증보험·보증금 반환 안전성을 다시 확인해야 합니다.
입주2027-09-10까지 기준안정성갱신 여부 확인 필요
HOUSING TIMELINE
지금부터 목표연도까지의 주거전략
전용 59~84㎡ · 구입 목표 2029년
현재 집 유지 실행 기반 만들기
실행자금은 충족 상태입니다. 현재 전세 유지(Base Case) 사전심사를 진행합니다.
자기자금과 청약기회 확대
신청자 1은 16년·122회, 신청자 2는 8년·30회 납입 이력을 유지합니다.
가족계획을 반영해 최종 재판정
출산 시점의 신생아 특례와 필요한 주택 규모를 반영해 임차 유지와 매수를 다시 비교합니다.
DECISION → ACTION
분석을 행동으로 바꾸는 순서
- 1현재 집 유지 실제 공고·매물 확인
가격과 공급일정을 찾은 뒤 예시 금액을 실제 계약 조건으로 교체합니다.
- 2두 신청자의 청약통장 이력 대조
신청자 1 16년·122회, 신청자 2 8년·30회를 실제 가입내역과 대조합니다.
- 3계약 전 대출·보증·권리관계 확정
대출 확약, 보증보험, 선순위채권, 등기부와 계약 특약을 확인합니다.
주거 비교
시작 →02월세·전세·공공주택·매매 추천
내 무기 커뮤니티
참여 →03전략 공유와 의견·상담 준비
세금 반영 실부담
계산 →세액공제까지 뺀 실제 월 주거비
JIPMUGI STRATEGY FRAME찾고, 만들고, 지키고, 실행합니다.
01 신청 가능성현금 기준 4개 실행 가능
자격·지역·면적은 확정과 조건부를 구분합니다.
02 자금 조합0만원 필요
자기자금·대출·납부유예를 조합합니다.
03 생활 방어선월 59만원
부채 부담을 뺀 17% 권장선을 지킵니다.
04 다음 행동사전심사 진행
결정을 실제 계약 일정으로 바꿉니다.
OFFICIAL SOURCES
정책은 바뀌어도, 근거는 남도록.
대상·대상주택·금리·한도·기간을 공식 원문 기준으로 묶었습니다. 화면의 정책 기준일과 상품별 원문 링크를 함께 남기며, 실제 승인액은 보증·담보·신용심사 결과를 따릅니다.